经济适用房（经适房）是为了解决中低收入家庭住房问题而实施的一种政策性住房。它具有价格适中、面积适中的特点，但同时也存在一些缺点：

  1. 土地使用权限制：经济适用房的土地通常是划拨的，而不是转让的，这意味着在购买时没有土地使用权。

  2. 面积和套型限制：经济适用房的面积和套型都有国家严格的规定，通常单套建筑面积控制在60平方米左右。

  3. 购买条件限制：购买经济适用房需要满足国家规定的条件，如家庭收入、住房状况等，需要达到当地的相应标准。

  4. 价格限制：经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价。

  5. 转让限制：经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，通常在一定年限内不允许转让。即使可以转让，也需要向国家补缴土地出让金。

  6. 地理位置：经济适用房的地理位置可能相对较偏，远离市中心，这可能会影响居住者的通勤和生活便利性。

  7. 基础设施和配套：由于经济适用房的建设成本较低，可能会导致基础设施和配套设施的质量不如普通商品房。

  8. 退出机制：经济适用房缺乏有效的退出机制，这可能导致一些收入已经改善的家庭仍然占用这些住房，而其他需要的家庭则无法获得。

  9. 社会问题：经济适用房容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居住割裂。

  10. 产权限制：经济适用房购房人拥有有限产权，购买后不满5年不得上市交易，满5年后上市转让需要按照规定向政府交纳土地收益等相关价款。

这些缺点可能会影响居住者的生活质量和房产的流动性，因此在购买经济适用房时需要仔细考虑这些因素。